Новости строительства

Чем рискует продавец недвижимости

28.10.2013 г.

Принято считать, что от мошеннических действий при сделке с недвижимостью страдают покупатели. Тем не менее, продавцов квартир также подстерегают свои опасности.

Оплата после сделки

Очень важный вопрос, когда получить деньги за продажу квартиры - до или после подписания договора? Если при наличном расчете есть опасность натолкнуться на фальшивые купюры, то и у безналичного расчета имеются свои подводные камни.

По закону оплата должна осуществляться после заключения договора купли-продажи. Но что если покупатель откажется платить? Тогда продавцу потребуются годы, чтобы вернуть свою собственность обратно.

Решить проблему можно произведя расчет через банковские ячейки. Оплата таким способом даст гарантию обеим сторонам.

Внимательность к составлению документов

Продавец должен уделить особое внимание к фиксации факта передачи денег за квартиру или иную собственность.

Если в договоре имеется графа о том, что расчет был произведен до подписания договора, а оформление расписки за получение денег произойдет уже после заключения сделки, то это можно рассматривать как двойную оплату по одному объекту недвижимости.

Двойное обогащение по закону не допустимо, и покупатель может подать в суд иск о двойной оплате. Конечно, продавец получил деньги только один раз, но это будет очень трудно доказать, и, скорее всего, у него изымут обратно денежные средства.

Агентства недвижимости

Практически всегда все сделки по купле-продаже осуществляются через агентства недвижимости. Но, выбирая фирму, не следует верить обещаниям, что вашу квартиру продадут выше рыночной стоимости. Как правило, это мошенники.

Более того, такие агентства стараются под разными предлогами заполучить оригиналы документов на квартиру. Также вам будет предложено заключить договор, по которому вы обязуетесь сотрудничать только с данным агентством и не прибегать к помощи других. Подписав такой документ, продавец попадает в зависимость от агентства недвижимости.

Демонстрация квартиры

Продавая квартиру, ее необходимо показывать потенциальным покупателям. Но есть опасность вместе с ними впустить в свой дом воров. Если покупатель обращает внимание на вещи, а не на общее состояние помещения, следует насторожиться.

Впуская посторонних в квартиру, требуйте паспорт и записывайте его данные. Ценные вещи и технику перед показом квартиры следует спрятать.

Указывайте серьезные недостатки помещения

Все существенные недостатки, такие как несогласованная перепланировка или неисправная электропроводка, следует прописывать в договоре купли-продаже. В последствии это позволит продавцу избежать возмещения убытков, причиненных продажей некачественного жилья.

Осторожность во всем

Совершая сделку по продаже недвижимости, следует быть очень внимательным ко всем деталям. Ищите посредников по рекомендациям знакомых, обратитесь за помощью к хорошему юристу, разбирающемуся в сделках недвижимости. Все это принесет дополнительные затраты, зато снизит риск наткнуться на мошенников и потерять не только деньги, но и собственность.

Источник: ekaterinbyrg-today.ru



Предыдущая новость
25.10.13 Осужденным за особо тяжкие преступления разрешат избираться

Следующая новость
29.10.13 Многодетным семьям улучшат жилищные условия



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


наверх